Verkoop van nieuwbouw bevestigt hoop op herstel

Aannemers en ontwikkelaars hebben in het vierde kwartaal voor de derde keer op rij meer nieuwbouwwoningen verkocht.


Dat blijkt uit cijfers van de vereniging van projectontwikkelaars Neprom. 'Het sentiment is echt gekeerd', zegt Neprom-directeur Jan Fokkema. 'Vooral in het westen van het land trekt het aan.' Vraag trekt aan In totaal werden 5009 nieuwe woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €250.000. 'Je ziet vooral de vraag naar starterswoningen aantrekken', zegt Fokkema. 'De komende kwartalen verwachten we ook meer dure woningen af te zetten.' Op de top van de markt in 2008 werden per kwartaal zo'n 11.000 woningen verkocht met een gemiddelde waarde van drie ton. Dure woningen worden nog altijd moeilijk verkocht doordat potentiële doorstromers hun huidige huis vaak alleen met verlies kunnen verkopen. Ook zijn de grondprijzen van duurdere woningen vaak hoger. Bij een gemiddelde woning gaat het om ongeveer een kwart van de totale kosten. Lage hypotheekrente Neprom verwacht dat in het hele jaar 20.000 woningen worden verkocht. De vraag herstelt mede doordat de hypotheekrente slechts 4% is. Het risico zit volgens Fokkema nu vooral in het te snel aantrekken van de markt. 'Bouwers zijn nu nog bereid scherp in te schrijven. Als de bouwkosten te veel omhoog gaan prijzen we onszelf uit de markt.' Veel bouwbedrijven zijn de afgelopen jaren failliet gegaan. Bouwers hanteren flinterdunne marges om de schaarse opdrachten binnen te halen. In voorgaande crises bleek dat de marges in hoog tempo aantrekken zodra de markt herstelt. Het aantal verleende vergunningen staat nog altijd onder druk. Dit komt volgens Neprom doordat bouwers pas een aanvraag indienen als de verkoop rond is. Dit komt vooral door gestegen leges.


Bron: FD 7-4-2014

Jan Beije op Twitter