Instapklaar en verrassend ruim herenhuis aan het
water in Voorschoten
Rustig en groen wonen met internationale allure tussen Leiden en Den Haag
Ruimte, licht en wooncomfort komen prachtig samen in dit instapklare herenhuis op een rustige plek
in het groene Noord-Hofland. Met vier slaapkamers, een royale leefkeuken, een inpandige garage
en een speelse split-levelindeling met vide is de woning verrassend ruim en veelzijdig. Grote
raampartijen, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en de zonnige, onder architectuur aangelegde
tuin geven het huis een bijzonder aangenaam karakter.
De woning ligt aan een verkeersluwe straat in het groene en kindvriendelijke Noord-Hofland. Station
De Vink bevindt zich op loopafstand en scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Ook
Leiden, Den Haag, internationale scholen, het Leiden Bio Science Park en ESA-ESTEC zijn goed
bereikbaar. Met energielabel A is de woning bovendien klaar voor comfortabel en toekomstgericht
wonen.
Deze combinatie van ruimte, wooncomfort, duurzaamheid en centrale ligging maakt de woning
aantrekkelijk voor gezinnen, internationaal georiënteerde bewoners én stellen die royaal en
comfortabel willen wonen.
Binnenkomen is thuiskomen
Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De grote raampartijen, de vide en de speelse
niveauverschillen geven het huis een open en levendig karakter, zonder dat het aan geborgenheid
verliest. Door de uitbouw van circa 2,5 meter en de vernieuwde indeling op de begane grond lopen
wonen, koken, eten en buitenleven vanzelfsprekend in elkaar over.
De royale leefkeuken vormt daarbij een natuurlijke ontmoetingsplek in huis, terwijl de woonkamer
juist rust en comfort biedt. De houtlook tegelvloer, comfortabele vloerverwarming, dimbare
inbouwspots, dubbele beglazing en zonwering zorgen voor een verzorgde en aangename basis in
elk seizoen.
Indeling begane grond: Ruime entree met garderobe, gemoderniseerde meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje.
De royale woonkamer heeft een brede schuifpui naar het patioterras en de achtertuin. Een
maatwerk kast- en haardwand met gashaard geeft de zithoek sfeer en rust. Aan de voorzijde ligt de
eetkamer, met zicht op de voortuin en vrij uitzicht over de straat. Een aparte bureauhoek biedt
ruimte voor kort werk of administratie, midden in het dagelijks woonleven.
De moderne Rotpunkt leefkeuken vormt het hart van het huis. Het grote kookeiland met vijf
zitplaatsen nodigt uit om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig aan te schuiven. Veel
kastruimte, brede laden en hoogwaardige inbouwapparatuur maken de keuken compleet. Denk aan
een Boretti heteluchtoven, combimagnetron, stoomoven, gaskookplaat en afzuigkap, aangevuld
met een Miele vaatwasser en Quooker.
Tuin aan het water
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, grenst direct aan het water en is in 2020 onder
architectuur aangelegd. Verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek
in de zon of schaduw. Hoge bomen, de gemeentelijke groenstrook en het vrije uitzicht zorgen voor
rust en privacy.
Ook de voortuin is onder architectuur aangelegd en in 2024 vernieuwd, waardoor de woning aan de
voorzijde een verzorgde en groene uitstraling heeft.
Eerste verdieping: Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met
Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime en lichte ouderslaapkamer, met
uitzicht over de tuin.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een terrazzovloer, ligbad, afzonderlijke inloopdouche,
wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is recent volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Deze verdieping
biedt een lichte vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen en de mogelijkheid voor een wastafel.
Daarnaast is er ruimte voor een extra werkplek, een aparte wasruimte, praktische bergruimte en
toegang tot een royale, goed betreedbare vliering. De HR-ketel en mechanische ventilatie zijn
netjes op deze verdieping ondergebracht.
Garage en parkeren
De inpandige garage biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag.
Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein; desgewenst kan de voortuin
worden aangepast voor twee auto’s. In de directe omgeving is aanvullende parkeergelegenheid
aanwezig. Dankzij de driefasenaansluiting op het elektriciteitsnet en de aanwezige mantelbuis in de
voortuin kan elektrisch laden eenvoudig worden gerealiseerd.
Duurzaam en toekomstbestendig
De woning heeft energielabel A en 15 hoogwaardige zonnepanelen van AXITEC, met lange
product- en vermogensgaranties. Bij het huidige gebruik leveren de panelen meer op dan het
jaarlijkse elektriciteitsverbruik van de bewoners.
Comfort en toekomstbestendigheid komen hier mooi samen. De vloerverwarming op de begane
grond zorgt voor gelijkmatige warmte, terwijl het verwarmingssysteem is voorbereid op de integratie
met een lucht-water- of water-waterwarmtepomp. De driefasenaansluiting biedt ruimte voor verdere
elektrificatie. Bekabelde netwerkaansluitingen in een groot aantal vertrekken zorgen voor snel en
stabiel internet voor thuiswerken, videobellen en streaming.
Ligging
Noord-Hofland is een groene, ruim opgezette en verkeersluwe wijk met een prettige sociale sfeer.
Scholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en sportvoorzieningen liggen in
de directe omgeving. Hockey, voetbal, golf, tennis en het zwembad zijn gemakkelijk te voet of per
fiets bereikbaar.
Voorschoten staat bekend als een aantrekkelijke woongemeente door de combinatie van groen,
voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, rust en ruimte. Het dorp biedt een dorps karakter met de
voordelen van de Randstad dichtbij.
Station De Vink ligt op loopafstand en biedt goede verbindingen met Leiden en Den Haag. Via de
A4 en A44 zijn ook andere delen van de Randstad goed bereikbaar. Het historische centrum van
Voorschoten, de kust en verschillende natuur- en recreatiegebieden liggen binnen handbereik.
Aantrekkelijk voor internationale bewoners
Door de instapklare staat, royale leefruimten, goede thuiswerkvoorzieningen en centrale ligging is
de woning ook aantrekkelijk voor internationaal georiënteerde gezinnen en professionals.
The British School in the Netherlands – Senior School Voorschoten bevindt zich in het dorp en de
American School of The Hague in Wassenaar is goed bereikbaar. Ook Leiden, Den Haag, het
Leiden Bio Science Park, ESA-ESTEC in Noordwijk en andere internationale organisaties in de
regio liggen gunstig ten opzichte van de woning.
Goed om te weten:
- Instapklaar, licht herenhuis met vier slaapkamers
- Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving in Noord-Hofland
- Begane grond in 2011 onder architectuur vernieuwd en uitgebouwd
- Moderne leefkeuken met kookeiland en vijf zitplaatsen
- Voor- en achtertuin onder architectuur aangelegd; zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Recent verbouwde en geïsoleerde tweede verdieping met extra werkplek en vliering
- Inpandige garage en parkeren op eigen terrein
- Energielabel A, 15 zonnepanelen, driefasenaansluiting en voorbereid op elektrisch laden en een
warmtepomp
- Dubbel glas, zonwering en bekabeld internet in een groot aantal vertrekken
- Station De Vink, winkels en basisschool De Vink op loopafstand
- Internationale scholen, Leiden Bio Science Park en ESA-ESTEC goed bereikbaar
- Meetraport aanwezig
- oplevering per direct.
English summary
MOVE-IN-READY WATERSIDE HOME WITH INTERNATIONAL APPEAL
Space, light and tranquillity come together in this move-in-ready split-level home in green Noord-
Hofland. The property offers four bedrooms, a generous open-plan kitchen, an integrated garage,
open views at the front and rear and a sunny architect-designed garden bordering the water.
The ground floor was redesigned and extended in 2011 and connects the living room, dining area,
kitchen and garden in a natural way. The modern Rotpunkt kitchen features a large island with five
seats, ample storage and high-quality appliances, including Boretti, Miele and Quooker. The rear
garden faces southeast and offers several terraces for sun or shade throughout the day.
The first floor includes two well-proportioned bedrooms, a very spacious and bright master bedroom
and a complete bathroom with a terrazzo floor. The recently renovated second floor adds a light
fourth bedroom, extra workspace, laundry area, storage and access to a generous storage loft. The
home has an A energy rating, 15 AXITEC solar panels, underfloor heating, heat-pump preparation,
private parking and preparation for electric vehicle charging.
De Vink railway station is within walking distance, with convenient connections to Leiden and The
Hague. International schools, Leiden Bio Science Park, ESA-ESTEC in Noordwijk and other
international organisations in the region are easily accessible, making the home particularly
attractive for internationally oriented families and professionals.
